廣州不動產登記便利度改革政策一問一答（七）

發布時間：2022-10-14　瀏覽數：1,537

廣州不動產登記便利度改革政策一問一答（七）

來源：廣州市不動產登記中心

問：我市企業間存量非住宅轉移全過程需要多少環節？

答：一個環節。我市企業之間辦理不動產轉移登記全程隻需一個環節。企業雙方持全部申請資料在不動產登記大廳企業專窗對一個人提交，辦理人員受理申請並核征稅費後將案件核準登記，在同一窗口當場發放不動產權證書，實現“一人一窗一小時一環節辦結”。

問：我市不動產交易過程中是否需要聘請律師調查？

答：不需要。不動產登記相關法律法規以及不動產登記實務中，均沒有該要求。不動產登記機構依法對不動產是否存在權利負擔、司法限製等情況進行核實。並且，廣州采取一係列舉措提升信息查詢便利度，任何人可以便捷查詢不動產自然狀況、權利限製、地籍圖、企業破產等各類信息。

問：我市企業間存量非住宅交易是否需要辦理網簽？

答：不需要。企業間存量非住宅轉移登記無需交易網簽，廣州市存量房交易網簽係統關閉了該類不動產交易網簽通道。企業可自行簽訂買賣合同，並持該合同辦理不動產登記。我市也製定了《廣州市存量房買賣合同》（參考樣本）供參考使用，企業群眾可在市規劃資源局官網下載。

相關鏈接：http://ghzyj.gz.gov.cn/xwzx/tzgg/content/post_5672275.html

問：我市企業辦理不動產登記是否需要預約？

答：不需要。企業辦理不動產登記業務無需預約，直接前往企業專窗辦理即可。

問：我市企業辦理不動產轉移登記是否需提前核稅繳稅？

答：不需要。目前全市不動產登記大廳均設有企業專窗，集成了稅務服務，企業可在專窗完成不動產交易稅費的核算、繳交手續，不需要再額外跑動稅務大廳或稅務窗口。

問：我市企業不動產轉移登記案件需要多久審結？

答：60分鍾。我市不動產登記大廳企業專窗現場正式受理案件後，即時審核登簿。企業通過廣州市不動產登記網上提交的案件同樣即時核準。

問：我市企業間不動產轉移登記總共需要多少成本？

答：契稅、印花稅合計為3.1%。其中，買方支付交易價格3%契稅，雙方各付交易價格0.05%印花稅（如屬於小規模納稅人的，印花稅減半收取）。此外，賣方繳納其他稅款情況以實際發生為準。

問：我市不動產轉讓涉及稅費有無便捷的線上測算渠道？

答：有。企業群眾可通過“粵稅通”微信小程序測算不動產交易應繳稅費，包括企業房產交易稅費計算、個人住房房產交易稅費計算等功能，可便捷測算不動產交易應繳稅費情況（稅費計算結果僅供參考，以實際申報納稅結果為準）。

相關鏈接：“粵稅通”微信小程序-全部功能-公眾功能-稅費測算；

個人住房買賣稅費計算器

企業房產交易稅費計算器

問：我市企業辦理存量非住宅轉移登記需提交什麼材料？

答：需提交廣州市不動產登記申請表、雙方身份證明、不動產權屬證明、買賣合同。其中買賣合同可由企業自行簽署，沒有強製格式要求。

問：企業轉讓存量房征收土地增值稅的扣除項目金額如何確定？能否即時辦理？

答：企業可按委托有資質的第三方評估機構出具重置成本評估報告確定評估價格申報土地增值稅扣除項目金額，稅務部門可即時辦理；提供原購房發票的，土地增值稅扣除項目金額按現行稅收規定即時辦理；對既沒有提供評估價格、又不能提供購房發票的，如企業能提供契稅完稅憑證、法院文書記載的購房金額、有關曆史憑證等，稅務部門可據此核定土地增值稅扣除項目金額，按現行稅收規定即時辦理。